Vlastnictví není totéž jako vlastnictví

ECS je veřejné zdravotnické zařízení provozované ministerstvem zdravotnictví, které poskytuje péči a léčbu pacientům trpícím Hansenovou chorobou a poskytuje základní zdravotní služby případům, které nejsou Hansenovy. Od roku 1930 obsadila část Lot 1936 v Queen City na jihu. Na druhé straně manželé Tacio a Perl jsou vlastníci titulu Lot č. 1936.

Manželé podali stížnost na vystěhování proti ECS a ostatním obyvatelům Lot č. 1936. Manželé tvrdili, že zaslali dopisy s žádostí a že cestujícím bylo dáno do 15. dubna 2005 vyklidit prostory. Dále tvrdili, že navzdory uplynutí období se obyvatelé odmítli uvolnit; proto byli nuceni podat stížnost u Městského soudu.



Obyvatelé ve své odpovědi tvrdili, že jelikož měli majetek v držení déle než 70 let, jednalo se ve skutečnosti o vymáhání majetku, což přesahovalo jurisdikci Městského soudu. Rovněž tvrdili, že se manželé provinili lachami, protože trvalo více než 60 let, než se domáhali vydání titulu Torrens nad majetkem. Odvrátili také to, že osvědčení o vlastnictví manželů bylo neplatné, protože oni, skuteční obyvatelé nemovitosti, nebyli nikdy informováni o jeho vydání.



Otázka: Jaké jsou opravné prostředky pro osobu, která chce získat zpět svůj nemovitý majetek? Ayala Land cementuje stopu v prosperujícím Quezon City Cloverleaf: severní brána metra Manila Špatný stav zemědělství PH vinu na nesprávně směrované politiky

NA: Pro toho, kdo byl zbaven majetku, jsou k dispozici tři prostředky: (1) žaloba o vyhoštění za účelem získání majetku, ať už jde o nezákonného zadrženého nebo násilný vstup; 2) accion publiciana nebo accion plenaria de posesion nebo plenární žaloba o navrácení vlastnických práv; a (3) accion reivindicatoria nebo žaloba na získání vlastnictví.



Otázka: Jaký je hlavní rozdíl mezi ejectment a accion publiciana?

NA: Ačkoli vysunutí i accion publiciana jsou žaloby konkrétně k navrácení vlastnického práva, mají dva rozlišující rozdíly. První je doba podání. Případy vyloučení musí být podány do jednoho roku od data vyvlastnění. Pokud vyvlastnění trvá déle než rok, je třeba podat žalobu accion publiciana.

Otázka: Jaký je zásadní problém, který je třeba vyřešit v případě vysunutí?



NA: Vyřeší to pouze otázku, kdo má k majetku lepší vlastnické právo. Právo držby se v tomto případě vztahuje na skutečné vlastnictví, nikoli na právní vlastnictví. I když se později může prokázat, že strana má zákonné vlastnické právo na základě vlastnictví, musí stále zahájit řízení o vystěhování, aby mohla disponovat skutečným obyvatelem nemovitosti, který se odmítá uvolnit.

Otázka: Liší se vlastnictví od vlastnictví?

NA: Ano, z právního hlediska je držení odlišné od vlastnictví. Je pravda, že registrovaný vlastník má vlastnické právo k nemovitosti, protože to je jeden z atributů vlastnictví. Bezpochyby má registrovaný vlastník nemovitostí nárok na jeho držení. Majitel však nemůže jednoduše vydělat jeho vlastnictví od kohokoli, kdo nemovitost skutečně užívá. Chcete-li získat zpět majetek, musí se uchýlit k řádnému soudnímu opravnému prostředku a jakmile se rozhodne, jakou žalobu podat, je povinen splnit podmínky nezbytné k tomu, aby tato žaloba prosperovala.

Z tohoto důvodu nebude případ vyhození nutně rozhodnut ve prospěch toho, kdo předložil důkaz o vlastnictví předmětného majetku. Ve stížnosti musí být zohledněny a dostatečně prokázány klíčové skutečnosti týkající se jurisdikce, které tvoří konkrétní podaný případ vysunutí.

Otázka: Má Městský soudní dvůr pravomoc projednávat a rozhodovat o případném vysunutí věci?

NA: Ne to není. Manželé neuvedli, kdy byl majetek ECS zpočátku legální a jak a kdy začalo jejich vyvlastnění. Ze stížnosti vyplývá pouze to, že zaměstnání ECS je nezákonné a nezakládá se na žádném smluvním vztahu s obžalovanými. To však nestačí k určení, zda byla žaloba podána do jednoho roku od vyvlastnění, jak je požadováno v případě vysunutí. Řádným prostředkem nápravy by proto mělo být podání accion publiciana nebo accion reivindicatoria za účelem uplatnění jejich vlastnických práv nebo vlastnických práv.

Zdroj: Eversley Childs Sanitarium vs. Manželé Barbarona, G.R. Č. 195814, 4. dubna 2018

Ma. Soledad Deriquito-Mawis je děkan, lyceum z filipínské univerzity; Předseda filipínské asociace právnických škol; zakladatel, Mawis Law Office